В контракте обязательно должны быть прописаны следующие обязанности заказчика и исполнителя:

Заказчик ОБЯЗАН:	Исполнитель ОБЯЗАН
- предоставлять Исполнителю актуальные сведения об объектах, в отношении которых проводятся мероприятия по энергосбережению (далее - Объект) - надлежащим образом содержать и обслуживать Объект (если такие обязанности не возложены контрактом на Исполнителя); ·       допускать представителей Исполнителя на Объект. - обеспечивать согласованные сторонами режимы и условия использования энергоресурсов.	- обеспечивать Заказчику надлежащие условия для осуществления текущей деятельности (в т.ч. предусмотренные санитарными, строительными и техническими правилами и нормативами); - обеспечивать согласованные сторонами режимы и условия использования энергоресурсов.

Стороны должны договориться о сроках выплаты Исполнителю промежуточных вознаграждений за достижение им долей размера экономии по контракту. Такой срок может составлять от 5 до 30 дней со дня окончания отчетного периода, в который Исполнитель должен был обеспечить определенную долю экономии. Окончательное вознаграждение Исполнитель получает по факту достижения им предусмотренного контрактом размера экономии.

Вознаграждение исполнителя энергосервисного договора определяется как процент от обеспеченной им экономии расходов заказчика на оплату электроэнергии, тепла и воды. Таким образом, исполнитель прямо заинтересован в том, чтобы снизить энергопотребление заказчика. Чем больше размер фактической экономии, которую обеспечил исполнитель, тем больше денег он получит за свои старания в конце очередного периода. Это своего рода «пряник». А в качестве «кнута» действующие правила предусматривают прогрессивную неустойку, которую будет обязан выплатить заказчику неэффективный исполнитель.

Размер вознаграждения Исполнителя устанавливается в виде процента от обеспеченного им размера экономии расходов Заказчика на оплату энергоресурса. Размер экономии определяется сторонами в денежном выражении исходя из актуальных цен на соответствующий энергоресурс, фактически сложившихся за период достижения предусмотренного контрактом размера экономии. Эти цены определяются следующим образом:

Умножив получившуюся цену на положительную разницу между размером экономии, фактически обеспеченный Исполнителем энергоресурсов и размером экономии, который он должен был обеспечить по контракту, мы получим величину дополнительной экономии энергоресурса. Заказчик и Исполнитель определяют порядок ее распределения между собой самостоятельно, однако следует помнить о том, что процент дополнительной экономии, выплачиваемый Исполнителю, не может превышать зафиксированный в контракте основной процент от экономии расходов Заказчика, который положен Исполнителю как вознаграждение за снижение энергопотребления Заказчика в установленный срок.

Для возможности подсчета достигнутого Исполнителем размера экономии энергоресурсов в контракте нужно установить порядок определения объемов потребления Заказчиком энергоресурса до и после реализации Исполнителем мероприятий из списка. Разница между указанными объемами и будет показателем эффективности Исполнителя. Перед началом реализации мероприятий по энергосбережению нужно определить планируемый объем потребления Заказчиком энергоресурсов – это тот объем энергоресурсов, который предположительно израсходует Заказчик, если не примет меры к энергосбережению. Идеальный вариант – наличие у Заказчика счетчиков расхода энергоресурсов. В этом случае планируемый объем потребления Заказчика определяется исходя из фактических показаний счетчиков в соответствующий период, предшествующий заключению контракта с Исполнителем. Если же счетчиков у Заказчика нет, то Исполнитель обязан их установить. После этого, и не ранее, чем через месяц после установки, Исполнитель должен снять показания счетчиков, которые и будут зафиксированы в контракте как отправная точка для снижения энергопотребления Заказчика. Важно заметить, что этот оговоренный сторонами планируемый объем потребления Заказчика не может превышать объем фактического потребления им соответствующего энергоресурса за прошедший календарный период, предшествующий дате объявления о проведении конкурсного отбора и соответствующий сроку действия контракта (или отдельным отчетным периодам, если общий срок исполнения контракта установлен с разбивкой на отчетные периоды). С определением объемов энергопотребления Заказчика после реализации Исполнителем мероприятий из списка все на порядок проще– они определяются на основании фактических показаний счетчиков за определенный сторонами период (но не менее 1 календарного месяца). При этом обязательно должен быть оговорен учет факторов, влияющих на объем энергопотребления Заказчика (таких, например, как изменение площади помещений Заказчика, существенное изменение погодных условий или увеличение числа потребителей энергоресурсов).

Энергосервисный контракт обязательно должен содержать пункт, предусматривающий, что обязательство Исполнителя по обеспечению экономии расходов Заказчика на поставки энергоресурсов считается исполненным, когда размер экономии, фактически достигнутой в результате проведения мероприятий по энергосбережению превысил или сравнялся с размером экономии энергоресурса, оговоренным сторонами в контракте. При этом достигнутый Исполнителем размер экономии определяется как положительная разница между объемом потребления Заказчиком энергоресурса за период, равный календарному периоду достижения установленного в контракте размера экономии (или доли размера экономии), определенного до начала реализации исполнителем списка мероприятий по энергосбережению, и объемом потребления Заказчиком энергоресурса, определенным после реализации исполнителем этих мероприятий (с учетом изменений факторов, оказывающих влияние на объемы потребления энергетических ресурсов).

Если до заключения энергосервисного контракта Заказчик оплачивал потребляемые энергоресурсы по разным тарифам, то в контракте нужно указать, что стоимость единицы энергоресурса при осуществлении расчетов за его поставку/куплю-продажу/передачу по нескольким ценам устанавливается как средневзвешенная цена, определяемая как отношение суммы выручки, необходимой для расчетов со всеми производителями данного вида ресурса к суммарному потреблению этого ресурса потребителями.

Контракт должен включать в себя список мероприятий по энергосбережению, призванных сделать Заказчика более энергоэффективным. Чтобы сполна воспользоваться достоинствами энергосервисного контракта Заказчику нужно задаться вопросом – как нам сэкономить на энергопотреблении? Заменить лампы накаливания современными люминесцентными или светодиодными лампами – раз. Установить тепловые пункты – два. Заменить старые деревянные входные двери теплоемкими аналогами – три. Таких вариантов множество. Из таких мероприятий Заказчик составляет список, на услуги по реализации которого объявляется конкурс. В конкурсе принимают участие потенциальные исполнители – энергосервисные компании. Возможен вариант, когда Заказчик не составляет список самостоятельно, а принимает тот, который предложен одним из соискателей-участников конкурса. Особое внимание при составлении списка нужно обратить на соблюдение действующих санитарно-гигиенических и технических требований по режимам энерго- и ресурсоснабжения, режимам и параметрам работы энергопотребляющих установок, режимов и параметров эксплуатации объекта и помещений с учетом функционального назначения. Если эти требования не были ранее выполнены Заказчиком, то информация об этом должна быть включена в контракт, а сами мероприятия по выполнению этих требований должны дополнить список мероприятий по энергосбережению.

Прежде всего, нужно определить общий размер экономии энергоресурсов в натуральном выражении, который должен обеспечить Исполнитель по итогам исполнения энергосервисного контракта (например, 500 кВт), а также срок действия контракта (например, январь-декабрь 2012 года). Для удобства контроля Заказчика за достижениями Исполнителя срок действия договора может быть разделен на отчетные периоды (от 1 месяца до 1 года), в конце которых стороны будут оценивать достигнутую экономию (например, 100 кВт – к 1 апреля 2012 года, 200 кВт – к 1 сентября 2012 года, оставшиеся 200 кВт – к 1 декабря 2012 года).

1) Общий размер экономии энергоресурсов, который должен обеспечить Исполнитель по контракту и срок действия контракта. 2) Список мероприятий по энергосбережению. 3) Средневзвешенная цена единицы энергоресурса (при осуществлении расчетов за поставку/куплю-продажу/передачу по нескольким ценам). 4) Пункт, определяющий момент исполнения обязательств Исполнителем. 5) Порядок определения объемов потребления Заказчиком энергоресурса до и после реализации Исполнителем мероприятий из списка. 6) Механизм распределения между сторонами дополнительной экономии энергоресурса 7) Пункт, согласно которому размер вознаграждения Исполнителя устанавливается как процент от достигнутого им размера экономии расходов Заказчика на энергопотребление. 8) Сроки оплаты Заказчиком достигнутых Исполнителем долей от общего договорного размера экономии. 9) Обязанности сторон. 10) Ответственность сторон. 11) Порядок перехода к Заказчику права собственности на оборудование, установленное Исполнителем у Заказчика в ходе реализации списка мероприятий по энергосбережению.

Единого образца энергосервисного контракта нет, однако в сети Интернет в свободном доступе размещено достаточное количество вариантов образцов. Стоит добавить, что в большинстве случаев, данные образцы имеют ряд ошибок и недоработок.

Закон описывает энергосервисные договоры (контракты), позволяющие физическим и юридическим лицам достичь экономии энергоресурсов без вложения собственных средств, за счет средств энергосервисной компании. Оплата по энергосервисному контракту - часть стоимости сэкономленных ресурсов. Допускается применение энергосервисных договоров (контрактов), совмещенных с договорами поставки энергоресурсов (для всех, кроме государственных и муниципальных заказчиков). Закон устанавливает обязательные условия энергосервисных контрактов, Правительство Российской Федерации устанавливает требования к условиям энергосервисных контрактов для государственных и муниципальных нужд, уполномоченный федеральный орган исполнительной власти утверждает примерные условия энергосервисных контрактов, совмещенных с договорами поставки энергетических ресурсов. Закон вводит обязательства для ресурсоснабжающих организаций и управляющих организаций предлагать населению меры по энергосбережению и энергоэффективности, в том числе путем реализации энергосервисных договоров (контрактов).

Закон описывает энергосервисные договоры (контракты), позволяющие физическим и юридическим лицам достичь экономии энергоресурсов без вложения собственных средств, за счет средств энергосервисной компании. Оплата по энергосервисному контракту - часть стоимости сэкономленных ресурсов. Допускается применение энергосервисных договоров (контрактов), совмещенных с договорами поставки энергоресурсов (для всех, кроме государственных и муниципальных заказчиков). Закон устанавливает обязательные условия энергосервисных контрактов, Правительство Российской Федерации устанавливает требования к условиям энергосервисных контрактов для государственных и муниципальных нужд, уполномоченный федеральный орган исполнительной власти утверждает примерные условия энергосервисных контрактов, совмещенных с договорами поставки энергетических ресурсов. Закон вводит обязательства для ресурсоснабжающих организаций и управляющих организаций предлагать населению меры по энергосбережению и энергоэффективности, в том числе путем реализации энергосервисных договоров (контрактов).